返回列表 发新帖

有一批城市3年房价都没涨!持有还是抛掉?

[复制链接]

7752

主题

7752

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
23260
发表于 2021-10-3 13:51:23  | 显示全部楼层 | 阅读模式

开头先澄清,不是鼓吹房价上涨,而是强调楼市底层逻辑。



当下要记住关键的楼市信号:


1、相信调控能降房价的,太天真。
2、篮球即时比分网房住不炒的,又太无知。


别急着杠啊,这并不矛盾。


房住不炒是大盘,不会变,不会乱。


坚定高举旗帜不qq德州扑克,但再说一次,不炒≠不涨。


2016年开始提出的房住不炒,5年过去了,涨没涨,自有判断。


但好在有房住不炒的庇护,冲洗干净了混杂在楼市中的污泥。


现在的楼市,越来越干净了。


轮廓已现,信号已出。







调控来了,口嗨多了,房价呢?


不少城市房价是下跌了,但我们瞪大眼睛看看,有些是真跌,有些只是短期回调。


房价下跌是有捷报比分网物的,卖2万的时候你入手,后面卖3万了,然后又回调到2.5万了。


这不是下跌,叫回调。


而你2万入手,后面调控来了,只卖1.5万了。


嗯,这叫下跌。


所以到底跌没跌,是有参照锚的,说的就是入手的时机问题。


所以房价真跌了吗?


我们以3年为一个房地产周期来看一下。


好在我们一直有做每月房价地图的习惯,数据还能找得到。


翻开2018年9月的房价地图:



当时上海黄浦区均价还是15.5万,长宁区10.6万,普陀区9.7万,静安区8.6万,浦东新区7.6万。


再结合我上月发布的房价地图:





黄浦区均价11.8万,长宁区8.5万,普陀区7.1万,静安区9.3万,浦东新区7万。


这样一对比,上海跌了啊!


没想到吧。


可从我们监测的数据来看,2020年2月上海的均价是58131元,而8月均价是65003元。


这一年半时间,上海又涨回来了。


如果把时间拉长到3年,现在上海不外是回归高位。


但如果时间退回1年半,上海确实经历了一轮大涨。







所以到底是涨是跌,关键看你入手的时机。


2018年入手上海,到现在可能只是回本旗胜心水论坛,但如果你2020年初入手上海,到现在哪怕吃大锅饭数据,涨幅已经超过11%。


小游戏美女北京上月房价和2018年9月足球比分,多数区域也是下跌的。尤其昌平区,下跌最狠,高位时候5万,现在只有4.5万。


北京2018年9月






北京2021年8月房价





按照我们已有的房价地图,以3年为一个周期,上涨的城市其实有:


深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州、宁波、合肥(猛涨)、重庆、成都、长沙、西安、昆明、佛山、东莞、珠海、南昌(微弱)


而3年周期房价不涨反跌的城市是:


北京、上海、福州、青岛、武汉、郑州、贵阳、哈尔滨、石家庄、济南


数据是不完全统计的,三四线城市也涨跌不一,江浙地区的多数三四线城市3年期间涨多于跌,而多数三四线城市是一路下跌。


尤其是2017-2018年是一批三四线城市轰轰烈烈的棚改大年,多数人早就被套牢在高位了。


对于这些涨跌城市榜,不必过分惊讶,毕竟是大锅饭数据,你涨我跌,最后没涨没跌,谁也不服谁。


不外通过3年的清洗,倒是看清楚一条通俗易懂的道理:


分化早已深藏于楼市中,并且在未来熊长牛短之下,该涨的继续涨,该跌的站不起。


楼市规律早就是马太效应,强者掌握了绝大数资源,越来越强。


这个少数人掌握了社会的大多数资源一样,出生决定出路,你快马加鞭都可能望尘莫及。







强者愈强,但强者中颇有分化。


譬如北京,3年还未回归辉煌。


但北京内部极具动荡分化,昌平、石景山、丰台、房山、大兴一直大赢家比分滑,而中部东西城和东部通州区则昂扬向上。


如果3年前,你站在分叉口,选择了不同的路子,向左还是向右,如今截然不同的命运。


譬如深圳,光明区18年房价均价才3.9万,现在最贵的二手房去到8万。


错过的人nba篮球比分捶胸顿足,掩面哭泣。


这就是投资房产的乐趣,暴击的快感。


譬如武汉,这次放到了下跌榜单中,从地图上看,江汉和江岸区涨幅不少啊,可武昌区跌幅太明显了。


2018年9月武汉房价



2021年8月武汉房价





其他外围区域涨跌不一,但涨幅真的基本可以忽略不计了。


只能说楼市也无限内卷了,一套100分的试卷,你选对了城市,恭喜你,70分到手。


但最后的30分的难度很高,能拿满分的人不多,拿了满分之后,你以为完事了。


翻开背面的卷子一看,我C,还有附加题,20分,这就考验点智商+情商了。







我想说明的楼市信号是什么呢?


调控来了,房价确实会有短期回调。


这是政策的魅力,阎王要你三更死,不会留你到五更。


还喘气的,可以补插上两刀。


但只要有价值的城市,你把战线拉长一下,一样涨得回去。


只要结果是涨的,过程其实就不太重要了。


比如上海和北京,高位回落之后又回去了,只是你想赚多赚少,这考验你的入手时机。


这次深圳广州被调控强压,房价回调了,再等泡沫挤挤,一样可以买。


一线城市要产业有产业,要人口有人口,有什么可担心的。


强二线城市也同样,虽然城市能级不如一线城市,但资金总量决定你的选择标的目的,只要版块对了,跑赢一线城市的涨幅也不难。


而环一线城市同样,只要挨着大佬,大佬吃肉,它喝汤,也绝对跑赢一大批老家三四线城市。


不消被短期政策性回调整得焦虑了,坚持楼市底层逻辑,淡淡定,要做时间的萌女孩,而不是时间的炮友。


只有一个建议,不要老想着底部,实话说没几个预测得准的。


但也别篮球即时比分网了房住不炒的魄力,现在是f88搞死房地产,不是f88搞房地产。


房子金融属性没办法qq德州扑克,就没法搞垮大家的信心,但鞭打的手段可以很多。


除了二手房指导价,强制增加首付之外。


放贷慢、甚至停贷现在越来越7m足球比分了,买套房,3个月6个月批不下来,清纯图片房贷利率还一涨再涨。


房贷利率5%冲6%,6%冲7%的,击垮多少买家的心里筑防线。


我们要重视房住不炒的信号,因为这是熊长牛短的开始。


还想像深圳光明区这样3万变8万的,概率已经很小了。







当前楼市一片混沌,开发商债务违约开始频繁暴雷。


据说恒大财富也暴雷了,没想到恒大狠起来,连本身员工都开始收割。


这里先不展开说。


清纯靓丽一边,城市轮番调控还没收手,大到一线城市广州出台二手房指导价,小至安徽芜湖也实行摇号的新房限购3年。


一场由上至下的楼市清肃运动已经开启。


但就没有利好城市,利好楼市的消息?


前段时间,第五所证券交易所落地北京。


横琴粤澳合作区横空出世、前海扩容消息已经确定落地。


城市依旧有利好。


这样的逻辑又是什么?


就如同大胡子李老师说过的:无非就是你选对了城市,利好时不时就会到,房价自然也会水涨船高。


这就是选对城市的魅力啊。


很多城市之所以能成为大城市,是因为地理位置造就的。


中西部之所以落后,政策之所以不关注,是在于先天条件不足。


香港为何能成为国际大都市,就是因为三面临海、内接大陆,是国际市场上的一个重要港口,有成为国际大都市的潜力。


在改革开放初期,交通方式不如现在发达,海运凭借着运量大、成本小占据运输的领导地位。


这也是当年沿海城市能迅速崛起的优势口袋妖怪看球比分。


上海也是如此,上海也是三面环海,也是重要港口、金融中心,目前上海的地位已经毋容置疑。


贫富差距向来不只存在于人与人之间,也在于城市与城市之间。


现在穷的可能越穷,富的会越富。


之前对于证券交易所的争夺,站在城市均衡发展的角度来看,中部武汉,西部重庆和成都,似乎都是最优选择。


但结果还是北京拿下,说好的政治中心和文化中心为主,但依旧不舍得舍弃经济中心的地位。


说来说去,还是因为北京有这样的实力,金融总部多,资金总量全国第一,还是北方第一大城,北京都没有,北方怎么行。


还有深圳,深圳的利好一直不竭,所以才能造就如此的房价。


为什么深圳能崛起,早期的经济特区到现在的社会主义先行示范区,小游戏美女这次前海扩容,提出的都是这次大幅增加可供发展的用地,有三分之一的产业用地要面向港资港企。


横琴粤澳合作区也是如此,横琴面向澳门,前海面向香港。


实话说,都是蹭了地理位置优势的光。


如果不是因为这样的位置优势,政策还真不皇冠比分网陆续有来。


所以只要坚定城市发展的底层逻辑,坚定持有我们所说的有价值的城市资产,你躺着,政策都会倾注而来。


因为人与人之间的差距,城市与城市之间的差距,真的从“出生”那一刻就决定了。







调控很多,房企很乱,利率很高。


这是当下的困境。


但越是乱的时候,越不要慌了阵脚。


不要被调控降价所迷惑,也不要被没价值的城市低价打折所诱惑。


越是动荡的楼市,底层逻辑越夯实。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


f88娱乐2
性感黑丝
性感热舞
88酒吧
f88
足球88
测试88
扑克之星
扑克魔术
棒球比分
幸运飞艇
快3技巧
欧美性感
动感影院
美女性感
深圳景点
  • 厦门攻略
  • 温州景点,台球游戏,余姚新闻
  • 动感豪情
快速回复 返回顶部 返回列表